Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

96052 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem größeren Wohnkomplex am Troppauplatz in Bamberg und erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,94 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit höherem Raumbedarf oder Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt mit einer interessanten Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen, die den Wohn- und Schlafräumen räumen einen besonderen Charakter verleiht. Ein schöner Parkettboden sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zwischenzeitlich bereits modernisiert. Auch die Fenster wurden etwa im Jahr 2015 erneuert, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind.Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Wohnkomfort innerhalb der Anlage: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der über den Laubengang erschlossen wird und dadurch zusätzlichen Privatcharakter bietet.Darüber hinaus sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und aufzuwerten.Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung nach erfolgter Renovierung anstreben.Innerhalb der Wohnanlage sind Garagen und Außenstellplätze vorhanden. Diese befinden sich jedoch im Gemeinschaftseigentum und werden vermietet. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 540,00 €. Der vergleichsweise hohe Betrag resultiert insbesondere daraus, dass die Eigentümergemeinschaft die Rücklagenbildung für bereits absehbare Sanierungsmaßnahmen, unter anderem an den Steigleitungen und Balkonen, bewusst erhöht hat, um die anstehenden Investitionen frühzeitig finanziell abzusichern.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Maisonettewohnung mit bereits teilweise modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial in guter Bamberger Wohnlage suchen.

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