Kaufpreis 169.900 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

53925 Kall

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnraum flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen - sei es als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die verschiedenste Wohnkonzepte ermöglicht. Die funktionalen Grundrisse schaffen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen, Hobbybereiche oder separate Rückzugsorte. Gerade Käufer, die langfristig denken und ihre Wohnsituation flexibel gestalten möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Zusätzlich sorgt ein zweites Badezimmer für mehr Komfort im Alltag und bietet insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalten einen spürbaren Mehrwert.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Die solide Massivbauweise mit teilweise bis zu 30 cm starken Wänden steht für Langlebigkeit und Werthaltigkeit. Die doppelverglasten Holzfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine behagliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen guten Wärme- und Schallschutz. Das Dach stammt aus dem Jahr 1981 und fügt sich in die solide Bausubstanz der Immobilie ein.Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen. Der Balkon sowie die Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie den passenden Platz dafür. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon, der einen privaten Rückzugsort schafft und einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden unter freiem Himmel ermöglicht. Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzend bietet der Kellerbereich praktische Abstell- und Lagerflächen für Haushalts- und Freizeitgegenstände.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung der Firma INTERDOMO aus dem Jahr 2018, die zuverlässig und effizient ihren Dienst verrichtet. Im Zusammenhang mit den aktuellen gesetzlichen Regelungen ist hervorzuheben, dass bestehende und funktionsfähige Heizungsanlagen weiterhin betrieben werden dürfen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die großzügige Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und zukünftige Nutzungskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Schaffung separater Arbeitsbereiche oder die Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit.Auch die Lage spricht für sich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kall, umgeben von einem angenehmen Wohnumfeld und hohem Erholungswert.

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