Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 12
Größe 227 m²
92431 Neunburg vorm Wald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neunburg vorm Wald bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche steht aktuell leer und eröffnet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 81 m² Wohnfläche ist, ebenso wie die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche vermietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten angenehme Freiflächen für die jeweiligen Bewohner. Das schön angelegte Gartengrundstück mit zwei Gartenhäusern schafft zusätzlich Nutz- und Erholungswert.Zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Im selben Jahr wurden außerdem Kunststofffenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 191,71 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2064. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Einnahmepotenzial. Raumaufteilung:Kellergeschoss:Vorkeller, Waschküche, 4 Kellerräume, Heizungskeller, ÖlkellerErdgeschoss: ca. 81 m²Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, TerrasseObergeschoss: ca. 81 m²Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, Balkon Dachgeschoss: ca. 65 m²Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essen/Kochen, Badezimmer, Speis, DieleNichts Passendes dabei?
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