Kaufpreis 427.000 €

Größe 128 m²

97980 Bad Mergentheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Exklusive Maisonettewohnung liegt im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss einer Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim.Das Haus wurde 2011 nach einem Entwurf eines renommierten Architekturbüros errichtet und verbindet auf unaufgeregte Weise alte Bauformen mit moderner Wohnqualität. Der markante Baukörper mit seinem Dreiecksgiebel und dem steilen Biberschwanzdach fügt sich selbstverständlich in das historische Umfeld ein, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Materialien wie Muschelkalk, Schwarzer Granit, Terrazzo, Parkett und fein abgestimmte Holzoberflächen prägen das Bild und schaffen eine ruhige, wertige Wirkung. Licht fällt großzügig durch das Treppenhaus und unterstreicht die Klarheit der Architektur. Bronzeblech an Haustür und Garage setzt dabei besondere, fast handwerklich wirkende Akzente.Überall im Haus zeigt sich, dass hier nicht einfach gebaut wurde, sondern dass viele Gedanken in Gestaltung, Materialien und Proportionen geflossen sind. Genau diese Sorgfalt zieht sich durch das gesamte Gebäude und prägt auch das Wohngefühl im Inneren.Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Leichtigkeit. Die Gestaltung wirkt durchdacht, aber nicht überladen - vieles wurde individuell geplant und hochwertig ausgeführt. Ein besonderer Mittelpunkt ist die freistehende Bulthaup-Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich angenehm in den Raum einfügt. Ein Ort, an dem man nicht nur kocht, sondern gemeinsam Zeit verbringt. Lange Abende mit Freunden, ein Glas Wein am Küchenblock oder Gespräche beim Kochen finden hier genauso ihren Platz wie der schnelle Kaffee am Morgen. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und besonders im Sommer zu einem kleinen zweiten Wohnzimmer wird.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wirkt dabei sehr klar gegliedert. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den privaten Bereich im oberen Geschoss. Dort liegen das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Abstellraum, ein weiteres WC sowie ein großzügiges Badezimmer - ruhig, zurückgezogen und klar strukturiert.Auch technisch überzeugt das Haus durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Holzfenster aus Eiche mit Zweifachverglasung, sichere Türsysteme und maßgefertigte Einbauten werden durch eine moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie ergänzt. Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in einzelnen Bereichen sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Glasfaser ist vorhanden, ebenso wie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im vollunterkellerten Bereich mit weißer Wanne. Eine Garage im Erdgeschoss und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.Es ist eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um besonders zu wirken - getragen von Lage, Architektur und einer sehr stimmigen Gesamtwirkung inmitten der Altstadt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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