Ruhig wohnen in Wasserburg am Inn – gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Wohnpark Tegernau. Die durchdachte Raumaufteilung, die geschützte Terrasse sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das geräumige Badezimmer mit Badewanne.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist angenehm abgeschirmt und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder einen kleinen Kräuter- und Blumengarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien - fernab vom Straßenverkehr.Die südliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und für lichtdurchflutete Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und heizt sich deutlich langsamer auf als Dachgeschosswohnungen.Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Durch den gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 99,50 kWh/(m²a)Energieklasse: CBaujahr Gebäude: 1997, 2012Baujahr Wärmeerzeuger: 2012Energieträger: Erdgas