Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und guter Anbindung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 in Breitengüßbach. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer, die separate Küche sowie den großzügigen Wohnbereich. Eine kleine Arbeitsnische bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden und Wände wurden 2026 modernisiert, das Badezimmer bereits 2023 erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung und eine Ölzentralheizung. Am Gebäude wurden 1991 und 1992 umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gartens.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €. Durch den Denkmalschutz können sich für Kapitalanleger zudem interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Aufteilung, besonderem Charakter und alltagstauglicher Ausstattung - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - kein Energieausweis notwendig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis