+++ PROVISIONSFREI +++ Exklusives Penthouse – direkt am Wöhrder See

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint architektonische Eleganz, modernes Wohnkonzept und eine einzigartige Lage am Wöhrder See. Die Anlage wurde 2003 bzw. 2022 teils neu errichtet, teils kernsaniert; die Wohnung selbst im Jahr 2022 nach Umwandlung/Sanierung erstmals bezogen.

RAUMKONZEPT

Das durchdachte Raumkonzept gliedert sich in drei harmonische Bereiche:

• Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich mit separatem Bad
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 90 m²
• Master-Suite mit En-Suite-Bad, Sauna und Ankleide

So entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Funktionalität und Privatsphäre perfekt vereint.

AUSSTATTUNG

Höchste Ansprüche an Design und Qualität prägen die gesamte Wohnung. Eichen-Echtholzparkett, maßgefertigte Schreinerarbeiten, Dornbracht-Armaturen und eine freistehende Designer-Badewanne der Marke Antonio Lupi stehen für Stil und Beständigkeit. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ästhetische Klarheit und Wohnkomfort zu verbinden. Als krönende Ergänzung steht es dem neuen Eigentümer frei, einen Kaminofen einzubauen – die Genehmigung (Beschluss) der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor.

KLIMAKONZEPT & LICHT

Das Klimasystem mit Fußbodenheizung, geräuschloser Kühldecke und automatischer Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre.
Zwei umlaufende bodentiefe Fensterfronten lassen Tageslicht jeden Raum fluten. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Spots schafft wahlweise Klarheit oder stimmungsvolle Atmosphäre.

WELLNASS & SMART HOME

Das En-Suite-Badezimmer wird zur privaten Wellness-Oase – mit finnischer Sauna, Designerbadewanne, abgetrenntem WC und traumhaftem Ausblick über Nürnberg.
Dank modernem Smart-Home-System lassen sich Licht, Temperatur und Raffstores komfortabel per Smartphone oder Tablet steuern.

DACHTERRASSE MIT BLICK ÜBER NÜRNBERG

Ein Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse, die sich über die gesamte Längsseite des Penthouses erstreckt und von fast allen Räumen aus zugänglich ist. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen, bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt – von der Lorenzkirche bis zur Kaiserburg – und ist auf ihrer gesamten Länge mit hochwertigen Kübelpflanzen sowie einem integrierten Bewässerungssystem ausgestattet. Besonders wertvoll: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits per Beschluss die Errichtung einer Überdachung (25 m²) genehmigt – die Grundlage für eine ganzjährige Nutzung ist damit geschaffen.

AUSRICHTUNG

Die ideale Sonnenlage begleitet Sie durch den Tag: Morgens Licht im Schlafzimmer, mittags Sonne im Wohnbereich und abends leuchtende Farben über den Dächern Nürnbergs. Durch die niedrige Umgebungsbebauung bleibt der Blick auf den Sonnenuntergang und die Nürnberger Kaiserburg unverstellt – ein stimmungsvoller Abschluss jedes Tages.

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Immobilien-Exposé mit weiteren Informationen zum Penthouse zu.

Maklerbüros bitten wir von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Eine Bewerbung des Objekts durch Dritte ist nicht gestattet