Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 6

Größe 154 m²

81375 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. Juni 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit im Marktvergleich einzigartiger Ausstattung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das elegante Doppelhaus wurde von den Eigentümern individuell sehr hochwertig geplant, daher handelt es sich nicht um ein Bauträgerobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 185 m² entsteht ein hochwertiges Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², davon ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die hochwertige ÖKO-Massivholzbauweise (Zwischendecken aus Stahlbeton) mit "lignapur"-Wänden schafft ein besonders wohngesundes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch hervorragenden Wärme- und Schallschutz.Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer klar durchdachten Raumaufteilung. Die beeindruckenden lichten Raumhöhen von ca. 2,75 m in allen Geschossen (auch im Keller) verleihen den Räumen ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl.Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander. Große Fensterfronten und Fenstertüren schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Familienbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.Das elegante Mansardendach mit sichtbarer Holzkonstruktion bietet einen exklusiven privaten Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon machen diese Ebene besonders attraktiv. Die sichtbare Dachkonstruktion des eleganten Mansarddachs unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Ein voll integriertes KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung. Die energieeffiziente Ausstattung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung und hochwertiger Holzfaserdämmung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Wärmepumpe liegt zudem in Innenbereich ohne störende Ausseneinheit. Ein besonderer Vorteil: Die zukünftigen Eigentümer können - je nach Baufortschritt - noch Einfluss auf die individuelle Innenausstattung nehmen und ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen und Geschmack mitgestalten.Das Untergeschoss ist als robuste "Weiße Wanne" ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Technikraum, Waschbereich sowie großzügigen Keller- und Hobbyflächen. Eine direkt angebaute Garage mit begrüntem Flachdach rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich. (Auf Wunsch können Ausstattungsmerkmale zur Kostenreduzierung entfallen)Realisiert wird dieses besondere Wohnprojekt mit der Firma Keilhofer aus Zwiesel. Der traditionsreiche Familienbetrieb steht seit über 100 Jahren für hochwertige Bauqualität, zuverlässige Partnerschaften und die individuelle Umsetzung anspruchsvoller Bauvorhaben. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnerunternehmen entstehen nachhaltige Lebensräume, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Langlebigkeit erfüllen.

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