Warmmiete 770 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 640 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (53 m²) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrweiler. Nur 5 Gehminuten bis zur historischen Altstadt. Stellplatz direkt am Haus, Kellerraum, modernes Bad, separates WC. Erstbezug nach Kernsanierung. Verfügbar ab 01.08.2026. Provisionsfrei. Ohne Einbauküche. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses in Ahrweiler. Die Wohnung wurde nach der Ahrflut umfassend und fachgerecht saniert. Dabei wurden alle wesentlichen Bauteile vollständig erneuert: Fenster und Rollläden, Wand- und Deckenputz, Estrich und Bodenbeläge, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Türen, Bad und WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage schätzen. Ausstattung: • ca. 53 m² Wohnfläche • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Wohnküche • modernes Duschbad • separates WC • Waschmaschinenanschluss im Bad • Waschtischunterschrank im Bad • Kellerraum • Gasetagenheizung • Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer • PKW-Außenstellplatz direkt am Haus Hinweis zur Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die Küche ist vom Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen und einzubauen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Hinweis zum Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Sanierungsarbeiten dort sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der Kellerraum aktuell noch nicht genutzt werden kann. Hinweis zu laufenden Restarbeiten: Die Wohnung selbst ist vollständig bezugsfertig. Im gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus sowie im Kellerflur steht lediglich noch die Verlegung des neuen Bodenbelags aus. Die Bereiche können gefahrlos begangen und genutzt werden. Die noch ausstehenden Arbeiten beeinträchtigen die Nutzung der Wohnung nicht. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ahrweiler. Der historische Altstadtkern und das Zentrum sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, zahlreiche Fachwerkhäuser, gemütliche Weinstuben, Cafés, Bäckereien, Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants prägen das besondere Flair der Altstadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein sehr ruhiges Wohnklima, da sich sämtliche Wohnräume auf der rückwärtigen Gebäudeseite befinden. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 640,00 € monatlich (12,1 €/m²) • Stellplatz: 30,00 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 € monatlich • Gesamtmiete: 800,00 € monatlich • Kaution: 1.920,00 € Strom und Gas werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Sonstiges: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person mit Angaben zu Beruf und Haushaltsgröße. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt.

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