Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

40822 Mettmann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Reihenbungalow aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mettmann - im beliebten Stadtteil Metzkausen. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. In Kombination mit dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage.Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare eröffnen. Die eingeschossige Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Zum Angebot gehört zudem eine Garage; zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum in Wohnraumqualität, der offiziell der Nutzfläche zugeordnet ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der separate, ebenerdige Zugang eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen vom Wohnbereich unabhängigen Gästebereich.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards und ist umfassend sanierungs- sowie renovierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und ermöglicht eine transparente Planung der energetischen und baulichen Weiterentwicklung der Immobilie. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an aktuelle Wohnansprüche anzupassen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

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