Kaufpreis 481.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein erstklassiges Ausstattungsniveau. Im 2. Obergeschoss gelegen, wird sie nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen — eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassisch gebauten Hauses zu verbinden. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf erneuert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und höchstem Wohnkomfort. Die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle erfolgte auf höchstem Niveau: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, statisch ertüchtigt und gedämmt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink, ein saniertes Treppenhaus mit RWA-Fenster (Velux) sowie ein neu gestalteter Eingangsbereich und Hinterhof runden das Gesamtbild ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik — ergänzt durch neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon — die perfekte Außenfläche zum Entspannen und Erholen, direkt erreichbar vom Wohnzimmer. Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet dank großzügig bemessener Fenster. Der direkte Balkonzugang schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein voll funktionsfähiger Kachelofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme und ein einzigartiges Wohngefühl. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, großzügig dimensioniert und mit hochwertigen Dreifachverglasung-Fenstern ausgestattet — für eine erholsame Nachtruhe fernab jedes Straßenlärms. Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 14 m² bieten flexiblen Raum für Familie, Homeoffice oder Hobbys — individuell anpassbar an jede Lebensphase. Küche: Funktional und durchdacht gestaltet, mit optimaler Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch. Badezimmer: Vollständig neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet — mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliches Tageslicht. Zeitloses Design trifft auf moderne Funktionalität. Gäste-WC: Separates Gäste-WC für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag.

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