Kaufpreis 482.000 €

Zimmer 9

Größe 171 m²

72213 Altensteig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Immobilien- und Grundstückspaket bietet eine seltene Kombination aus sofort bewohnbarem Raum, großzügigen Nutzflächen und strategischen Erweiterungsmöglichkeiten. Das gepflegte Bestandshaus aus dem Baujahr 1970 steht komplett geräumt und somit für den direkten Einzug bereit. Während der Hauptwohnbereich umgehend genutzt und bezogen werden kann, bieten die Nebenräume und das Dachgeschoss die Option, Modernisierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen im laufenden Betrieb umzusetzen. Die Architektur des Hauses überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume mit großen Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen. Ein besonderes Merkmal ist die flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen. Durch die baulichen Gegebenheiten besteht die realistische Möglichkeit, die Immobilie in zwei getrennt zugängliche Einliegerwohnungen aufzuteilen oder als klassisches Mehrgenerationenhaus für die große Familie zu nutzen. Erweiterungs- und Flächenpotenzial:Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte fachgerecht ausgebaut (inklusive einem vollwertigen Badezimmer und Wohnraum). Die verbleibende unrenovierte Hälfte verfügt über einen eigenen Balkon und bietet eine solide Ausbaureserve zur direkten Wohnflächenerweiterung. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der unverbaubare Fernblick über die umliegende Landschaft des Nordschwarzwalds. Das Grundstücks- und Garagenpaket im Detail:Das Gesamtangebot umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.431 m², die sich intelligent aufteilt: Hauptgrundstück (558 m²): Bebaut mit dem Wohnhaus, einem im Jahr 2011 angebauten Wintergarten, gepflegtem Erdgeschoss und einer integrierten Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Separates Garagengrundstück (120 m²): Bebaut mit einer massiven Doppelgarage (Baujahr 1992), ausgestattet mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und einer nutzbaren Grünfläche auf dem Dach. Ideal für Handwerker, Nebengewerbe oder Fahrzeugliebhaber. Insgesamt stehen somit drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Separates Gartengrundstück (703 m²): Eine direkt angrenzende, großzügige Grünfläche, die sich ideal zur Eigenversorgung, Tierhaltung oder als Freizeitgelände für Kinder eignet. Laut aktuellem Bebauungsplan ist diese Fläche als reines Gartengrundstück deklariert und derzeit nicht erschlossen oder bebaubar. Eine Änderung der baurechtlichen Nutzung in der Zukunft kann jedoch nicht pauschal ausgeschlossen werden, was dem Grundstück einen langfristigen strategischen Wert verleiht. Ausstattung & Modernisierungen: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre gehören:01/2026: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Installation neuer Kunststofftanks für eine zukunftssichere Wärmeversorgung. 10/2021: Erneuerung der Holz-Balkonverkleidungen und -geländer. 03/2011: Hochwertiger Anbau des Wintergartens zur Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss. 04/2002: Einbau von zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern im gesamten Gebäude (in gepflegter Holzoptik). Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss (gepflegt & bezugsbereit): 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC, Einbauküche mit großzügigem Ess- und Empfangsbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dachgeschoss (teilrenoviert): Ein moderner Wohn-/Schlafraum, Vorraum sowie ein fertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die andere Hälfte ist für den weiteren Ausbau vorbereitet. Untergeschoss / Keller: Teilausgebaut mit 2 zusätzlichen Wohnräumen sowie klassischen Nutzflächen (Waschküche, Vorratsraum, Heiztechnik und Tanklager).

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