Kaufpreis 540.750 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

86152 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Augsburg boomt. Die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstandort mit über 25.000 Studierenden und wirtschaftsstarkes Oberzentrum – die Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt ist konstant hoch. Der Obere Graben liegt mittendrin: fußläufig zur Altstadt, zur Maximilianstraße und zu allen relevanten Einrichtungen. Mit dieser Wohnung kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie kaufen Lagequalität, die sich nicht replizieren lässt. 105 m² mit 4 Zimmern und einem funktionalen Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung. Einzelzimmer in dieser Innenstadtlage werden derzeit für 650 – 750 € kalt nachgefragt – und der Markt trägt das problemlos. Brutto-Rendite bis zu ~6,2 % p.a. Bis zu 40 % Mehrertrag vs. klassische Einzelvermietung. Die Wohnung wird entmietet übergeben – das ist kein Hindernis, sondern Ihr Startschuss. Wer selbst saniert, profitiert auf zwei Ebenen: - Sofortabschreibung von Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten - Wertsteigerung durch Eigenleistung – Sie bauen Eigenkapital, während andere schlafen Der Preis der Renovierungsarbeiten ist verhandelbar – sprechen Sie uns an.

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