Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 6

Größe 166 m²

94569 Stephansposching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1880

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hochwertigem Neubau aus 2016 in MichaelsbuchDiese besondere Immobilie in Michaelsbuch verbindet historische Bausubstanz mit modernerBauqualität. Das denkmalgeschützte Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundertund wurde im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Neubau in massiver Ziegelbauweise erweitert. Dabei erfolgte eine umfassende Erneuerung der technischen Infrastruktur. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage neu installiert. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr2016. Der Neubau verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während dasDachgeschoss sowie der historische Gebäudeteil mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort durch eine eigene Fußbodenheizung. Die verbauten Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2016 errichtete Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durchweitere Außenstellplätze für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge.Aufgrund des Denkmalschutzes des Altbestandes können sich für das gesamte Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Denkmal-AfA ergeben. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen.

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