Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

48282 Emsdetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Emsdetten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525€. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Leitungen dieser Wohneinheit bereits erneuert.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ebenfalls ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung der Zwischendecke. Die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014. Durch die Kombination aus einer vermieteten Einheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger, die weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential nutzen möchten.

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