Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

18573 Altefähr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2027

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Top-Kapitalanlage mit Steuer-Turbo oder Ihr Zweit- & Altersruhesitz? Ihre Einstiegschance mit Hafenblick auf Rügen! Genießen Sie die Sonne auf der Süd-/Südost-Terrasse direkt vor dem Haus. Nutzen Sie unsere KI-Idee zur genehmigungsfreien Sommerterrasse für Ihre maritime Gestaltung vor historischer Fassade. 5 exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (65 bis 84 m²) in der "Residenz Hafenblick" bieten dank flexiblem Konzept positiven Cashflow. Schuldenfrei zur Rente hier an der Ostsee!Die Highlights auf einen Blick:.Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer zum WM-Aktionspreis!.Eigennutzung: Über 10 % private Nutzung bereits im Modell kalkuliert..Steuer-Turbo: Bis zu 4,3 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)..Sorglos-Energie: Effizienzklasse C, 11 kWp PV mit Speicher, Wärmepumpen & smarter Hybrid- Technik via Wärme-Contractor..Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit unverbaubarem Blick..Finanzieren mit Köpfchen: Ab 21 % Eigenkapital die besten Zinskonditionen am Markt sichern - optimiert für Netto-Einkommen von 4.500 € bis über 6.500 € mtl.Das 3-Phasen-Zukunftsmodell:Wirtschaftliche Brücke für Ihren Ruhestand. Barrierearm im Erdgeschoss, nah am feinsandigen Strand..Phase 1: Risikofreier Übergang (Bis 01.05.2027) Aktuell befristet vermietet (915 € mtl.). Sie genießen ab Tag 1 vollen Leerstandsschutz und kalkulierbare Einnahmen ohne Aufwand für Möblierung oder Mietersuche..Phase 2: Flexible Zweitwohnung & Ferienvermietung (Nächste 10-15 Jahre) Ab Mai 2027 nutzen Sie das Objekt flexibel. Blockieren Sie eigene Urlaubswochen und vermieten Sie den Rest der Zeit hochprofitabel als Ferienwohnung mit Top-Saisoneinnahmen..Phase 3: Altersgerechter Ruhesitz (Ziel erreicht) In 10-15 Jahren ziehen Sie mietfrei als Rentner ein. Durch die jährliche Sondertilgung ist die Immobilie dann vollkommen schuldenfrei.Verwandeln Sie Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte mit echtem Mehrwert an der Ostseeküste um!

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