Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 3

Größe 134 m²

50996 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sieben Einheiten. Das Gebäude stammt aus den 80er-Jahren und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Viel Licht, Deckenhöhen von ca. 2,70 m und ein durchdachter Grundriss prägen den Charakter dieser Wohnung. Von einer zentralen Diele aus gelangt man in alle Räume. Die Küche sowie zwei weitere Zimmer sind nach Südosten ausgerichtet. Über eine elegante Glastüre gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den ca. 16 m² großen Westbalkon. Nahezu die gesamte Seite ist verglast und ermöglicht einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Aktuell stehen ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bei Bedarf kann das WC um eine Dusche ergänzt werden und so als weiteres vollwertiges Bad dienen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Die wesentlichen technischen und dekorativen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr - ein zukünftiger Besitzer wird hier vielleicht Erneuerungen vornehmen. Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Insgesamt bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, eine Wohnung im Auenviertel, mit gelungenem Grundriss, viel Licht und schönen Blickachsen ins Grüne zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines.

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