Warmmiete 1.000 €
Zimmer 2
Größe 40 m²
45130 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen und wohnlichen Charakter. Die vorhandenen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Laminatboden eine warme und gepflegte Atmosphäre schafft. Durch eine Modernisierung und den Einsatz von Wärmedämmung im Dachbereich bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert und heizt sich – im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Dachgeschosswohnungen – nicht stark auf. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum sowie ein separater, ca. 5 m² großer Abstellraum zur Wohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert und weitgehend bezugsfertig vermietet. Sie eignet sich besonders für eine Einzelperson, Berufstätige, Pendler oder Studierende, die eine gut ausgestattete Wohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Ausstattung und Möblierung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und Waschmaschine sowie einem Wäschetrockner. Darüber hinaus wird die Wohnung mit einer grundlegenden und für den Alltag geeigneten Basisausstattung vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem größere Einrichtungsgegenstände wie ein Fernseher, ein Esstisch, ein Sofa, ein Bett sowie weitere passende Möbelstücke für Wohn- und Schlafbereich. Damit bietet die Wohnung bereits eine umfangreiche Grundausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und des vielfältigen gastronomischen Angebots zu den beliebtesten Wohngegenden Essens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn ist in ca. 400 Metern Entfernung erreichbar. Die Bushaltestelle Karolinenstraße befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt (ca. 2 Gehminuten) und wird derzeit von den Buslinien 160, 161 sowie der Nachtlinie NE14 bedient. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Ein Briefkasten in der Sylviastraße ist ca. 220 Meter entfernt (ca. 3 Minuten), die Falken-Apotheke sowie die Bäckerei Bäcker Peter jeweils etwa 300 Meter entfernt (ca. 4 Minuten). Ein Hausarzt ist in rund 330 Metern Entfernung erreichbar (ca. 4–5 Minuten). Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 380 Metern Entfernung (ca. 5 Minuten). Die Brunnen-Apotheke ist etwa 500 Meter entfernt (ca. 6–7 Minuten), eine Star-Tankstelle rund 620 Meter (ca. 8 Minuten). Auch größere Einrichtungen sind gut erreichbar: Die Kliniken Essen-Mitte / Huyssens-Stiftung liegen in etwa 740 Metern Entfernung (ca. 9–10 Minuten). Das Essener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof (Essen Hbf) sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, was einer Gehzeit von ca. 20 bis 25 Minuten entspricht. Darüber hinaus ist die Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen eines lebendigen und zentral gelegenen Stadtteils. Mietkonditionen Nettokaltmiete inklusive Möblierung: 800,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: 200,00 € Gesamtmiete: 1.000,00 € Kaution: 2.400,00 € Strom wird vom Mieter separat angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verfügbar ab: 1. August 2026 Bei Interesse freuen wir uns mit Angaben zur beruflichen Situation, zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zu Ihrem Einkommen, Ihrer aktuellen Wohnsituation ein aktuellen Schufa-Auskunft.Ähnliche Angebote
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