Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
81249 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Freundliche und sonnige 3 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten und gut modernisierten Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielen Stellflächen. Das Kinderzimmer und der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine Eckwohnung auf der Südostseite des Hauses. Der Balkon garantiert ausreichend Sonnenstunden und einen guten Blick auf die Alpenkette vom 7. Stock aus. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie mit Eigenkapital genauso wie für einen Kapitalanleger. Es handelt sich um ein Objekt auf Erbpachtbasis (private Erbpachtgeber) Dieser Vertrag gilt noch 44 Jahre. Anschließend besteht die Option auf Verlängerung. Lt. Erbbaurechtsgebern sind 50 % Eigenkapital zur Finanzierung des Kaufpreises erforderlich. Die Wohnungseigentümer erhalten nach Ablauf des Vertrages 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes für ihre Wohnung. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt mtl. 129,15 €, für die TG mtl. 21,95 €. Diese wurde seit Beginn nur geringfügig angepasst. Neuaubing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur von S-Bahnanschluss nach Pasing über Busverbindung bis Autobahnauffahrt zur BAB 96 M/Lindau. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Neuen Quartier in Neuaubing oder im neu entstehenden Stadtteil Freiham in Münchens Westen.Ähnliche Angebote
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