Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

22089 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Warum diese Wohnung? ✓ Provisionsfreier Privatverkauf ✓ Bezugsfrei – sofort verfügbar ✓ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2009 ✓ Hochwertige Nolte-Einbauküche ✓ Exklusives Badezimmer mit einwandfrei funktionierendem Whirlpool/Jacuzzi ✓ Stuckelemente und durchdachtes Lichtkonzept ✓ Südwest-Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne ✓ Eigener Kellerraum ✓ Vorhandene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Kellerraum ✓ Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung ✓ Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hamburger Meile und Wandsbek Markt --- Über diese Immobilie Willkommen in der beliebten Wielandstraße in Hamburg-Eilbek. Hinter der gepflegten Rotklinkerfassade verbirgt sich eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertige Materialien, ein stimmiges Designkonzept und zahlreiche Details überzeugt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche entstand durch die Kernsanierung im Jahr 2009 ein modernes Zuhause mit hochwertiger Nolte-Einbauküche, eleganten Stuckelementen, integriertem Lichtkonzept und einem exklusiven Badezimmer mit einwandfrei funktionierendem Whirlpool/Jacuzzi. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung und bietet Nachmittags- und Abendsonne. Ein zusätzlicher Komfortvorteil ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Dort befinden sich bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. --- Ausstattung - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2009 - Hochwertige Nolte-Einbauküche - Einwandfrei funktionierende Whirlpool-/Jacuzzi-Badewanne - Stuckelemente - Integriertes Lichtkonzept mit Spots - Südwest-Balkon - Eigener Kellerraum - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Kellerraum - Dachbodenabteil - Bezugsfrei --- Gebäude & Eigentümergemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit rund 80 Wohneinheiten und professioneller Verwaltung. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Maßnahmen zur Werterhaltung und Instandhaltung durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis und bildet laufend Instandhaltungsrücklagen. Größere Maßnahmen wie die Balkonsanierung wurden bereits umgesetzt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen derzeit keine beschlossenen Sonderumlagen oder außergewöhnlichen Sanierungsmaßnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 336 €. Darin enthalten sind die laufenden Gemeinschaftskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. --- Lage Der Eilbekkanal mit seinen Grünanlagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Außenalster ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Ritterstraße und Hamburger Straße sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Meile und der Wandsbek Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. --- Energieausweis - Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Baujahr Gebäude: 1954 --- Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer. Gerne stelle ich bei ernsthaftem Kaufinteresse nach einer persönlichen Besichtigung weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Wirtschaftsunterlagen zur Verfügung.

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