Kaufpreis 770.000 €

96215 Lichtenfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,5 % p.a. bietet dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Investitionsmöglichkeit in absoluter 1A-Lage direkt am Marktplatz von Lichtenfels. Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, Wohnnutzung und zentraler Innenstadtlage sorgt für stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertpotenzial.Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 511,47 m² und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche von ca. 19,95 m² wird von einem Bankinstitut als Bankautomatenstandort genutzt, die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 232 m² ist an eine etablierte Sprachschule vermietet. Beide Mietverträge laufen bis Anfang 2029 und bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70,52 m². Die zweite Wohnung bietet mit 7 Zimmern und ca. 189 m² großzügige Wohnverhältnisse und erweitert die attraktive Nutzungsstruktur des Objekts. Eine ebenfalls vermietete Garage rundet das Angebot ab.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.753,70 €, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 57.044,40 €. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 9,29 €/m² und der hervorragenden Lage im Zentrum der Korbstadt Lichtenfels präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und überzeugendem Ertragspotenzial.Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

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