Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
73728 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und angenehm helle Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, eine freundliche Ausstrahlung und einen besonders reizvollen Ausblick. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnung und schafft in Kombination mit dem stufenarmen Zugang über eine Rampe ein weitgehend barrierearmes, auch altersgerechtes Wohnkonzept, das durch zwei bequem erreichbare Stellplätze zusätzlich abgerundet wird. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger wie auch Eigennutzer anspricht und perspektivisch als neues Eigenheim dienen kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gute Belichtung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zweifellos eines der Highlights darstellt. Der Blick über die Dächer von Esslingen hinweg, mit Sicht auf die markante Stadtkirche St. Dionys sowie die umliegenden Weinberge, verleiht diesem Außenbereich eine besondere Qualität und macht ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.Die Küche ist sinnvoll geschnitten und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich, was den Alltag spürbar erleichtert. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung.Über den Flur stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Neben einem klassischen Schlafzimmer bietet das zweite Zimmer vielfältige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, es passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer modernen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten und gepflegten Außenbereich direkt am Haus, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung in gutem Zustand mit besonderem Ausblick, hoher Alltagstauglichkeit und überzeugendem Komfort in attraktiver Innenstadtlage von Esslingen.Optional kann in der darunterliegenden Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für 20.000 € sowie vor dem Gebäude ein Außenstellplatz für 10.000 € dazu erworben werden.Die Wohnung (ohne Parkplätze) ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 800€ vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 423€.In den kommenden Jahren sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft verschieden Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen.Da die vorhanden Erhaltungsrücklage hierfür voraussichtlich nicht vollständig ausreichen wird, ist mit einer ergänzenden Finanzierung durch die Eigentümer, insbesondere in Form einer Sonderumlage, zu rechen. Dies ist in der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt.