Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

12555 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im modernen Wohnquartier Uferkrone, unmittelbar an der Spree und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Köpenicks, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, einer grünen und wasserreichen Umgebung sowie der hervorragenden Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich wirkenden Räumen und einer Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die großflächigen Panoramafenstern und der sonnigen Südwestausrichtung geprägt wird. Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang auf den weitläufigen Eckbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die Spree, während die Ausrichtung bis in die Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt und den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden lässt.Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt ebenso durch seine großzügige Verglasung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Ein großzügiger Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Parkettböden, gespachtelte Wände und Decken sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Sonnenschutz Screens, eine Video Türsprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie der bequem per Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden.Das Gebäude wurde als KfW Effizienzhaus 70 in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen, die das hochwertige Gesamtbild des Quartiers harmonisch ergänzen.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen, die einer attraktiven Bruttorendite im Bereich von rund 3?% entsprechen. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne und nachhaltig gefragte Immobilie in exzellenter Berliner Wasserlage erwerben möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gefragter Mikrolage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer ebenso sicheren wie zukunftsorientierten Investition.

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