Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Neumarkt-Kohlenbrunnermühle erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung.Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche von 90 qm und liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten und einem Aufzug. Die großen Highlights sind die zwei sonnigen Terrassen mit den dazugehörigen Gärten.AUSSTATTUNGEdle BödenEchtholzparkettboden in Wohn-, Schlaf-, Ankleidezimmer und Büro. Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC.Premium-EinbaukücheMarkenküche von Schüller mit Fronten aus Echtholzfurnier (Esche/Magnolie), Induktionsherdplatte, Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierfach der Marke Neff - bereits im Kaufpreis enthalten.Exklusives Badezimmer & Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, neuem spülrandlosen WC und Handtuchheizkörper. Inklusive maßgefertigtem Schreiner-Waschtisch mit neuem modernen Waschbecken und Armatur. Schreiner-Geräteschrank für Waschmaschine und Trockner (AEG-Geräte können gerne übernommen werden). Separates Gäste-WC mit Fenster.Durchdachte Extras (inklusive)Offene, passgenaue Schränke im begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer. Maßgefertigte Plisseerollos an allen Fenstern und Terrassentüren.Komfort & TechnikFußbodenheizung (in jedem Raum einzeln regulierbar), programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Bad/Gäste-WC).InsektenschutzAlle drei Terrassentüren mit Fliegenschutzgittertüren ausgestattet sowie alle Fenster mit herausnehmbaren Fliegengitterrahmen.TERRASSE & GARTENBEREICHOst-Terrasse ca. 33 qm: Große Wohlfühlterrasse aus edlem Thermoholz mit Blick auf die Burgruine Wolfstein. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise.GartenhausIm östlichen Garten ein 10 qm großes und massives Holz-Blockbohlen-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss.Südwest-Terrasse ca. 25 qm: Steinfliesen-Bodenbelag und 10 qm davon voll überdachtPerfekte PrivatsphäreDer gesamte Garten- und Terrassenbereich ist von der Straße aus absolut nicht einsehbar. Ein praktischer, außenseitiger Zugang zum Garten ist über eine verschließbare Terrassentür Stauraum & KellerEigenes Kellerabteil mit 8,3 qm NutzflächeParken (Tiefgarage)1 TG-Stellplatz inklusive. Ein zweiter Stellplatz kann optional im Nachbarhaus erworben werden (exkl. 15.000 €)Service & VerwaltungBetreuung durch eine sehr gute Hausverwaltung aus Neumarkt - Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst

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