Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

54497 Horath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Haus mit Wirtschaftsteil (Scheune/Stallung) wurde um 1900 erbaut. Der Wohnbereich wurde 1968 auf insgesamt ca. 172 m² erweitert. Mit der nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Scheune bietet die Immobile auf einem ca. 1.234 m² großen Grundstück reichlich Platz und Ausbaumöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein angrenzendes Esszimmer mit Anschluss für Kaminofen und Balkon mit Westausrichtung. Ein helles Wohnzimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren die Etage. Der Wohnbereich ist teilunterkellert.Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zweiten Balkon. Drei kleinere Zimmer im Dachgeschoss sind in der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt, weil renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss und im Keller stehen zahlreiche Lagerflächen zur Verfügung. Eine große gepflasterte/asphaltierte Hoffläche, ein Garten mit Rasen und Baumbestand sowie zwei separate Garagen und ein Carport runden das Angebot ab. Die Scheune kann zusätzlich als Garage genutzt werden auch für größere Fahrzeuge (z. B. Wohnmobil), könnte aber perspektivisch auch zu einer in sich abgeschlossenen, großzügigen zweiten Wohneinheit ausgebaut werden.Die Immobilie bietet eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In Teilen besteht Renovierungsbedarf. Das Satteldach wurde 1968 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Die Fenster wurden Ende der 1980er Jahre durch doppelt verglaste Aluminium-Modelle ersetzt. Die Elektroinstallation wurde genauso wie die Wasser- und Abwasserinstallation mit dem Anbau des Wohntrakts 1968 in großen Teilen erneuert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 1989 eingebaut. Die beiden Bäder wurden in den 1990er Jahren erneuert und deren Wasserinstallation auf aktuellen Stand gebracht. Das Einfamilienhaus bietet viel Raum für kreative Wohnkonzepte und Ausbau- und Erweiterungsideen in naturnaher Umgebung. Es ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

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