Vermietung einer charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und eigenem Balkon im ruhigen Ortsrand von Pfaffing. Die zweistöckige Wohnung verfügt über ein Bad pro Stockwerk und einen separaten Kellerabteil.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Maisonette-Wohnung (WEST) mit ca. 112 m2 Wohnfläche, eigenem Balkon sowie separatem Kellerabteil. Die zweistöckige Wohnung mit Innentreppe befindet sich in einem neugebauten Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Der Haupteingang der Wohneinheit hat einen eigenen Zugang via Außentreppe. Die Maisonetten-Wohnung hat pro Stockwerk ein Bad. Das Bad im DG verfügt über ein Dachfenster. Im OG befindet sich die offene Wohnküche, inklusive Kochinsel mit BORA Pure Induktions-Kochfeld. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Da es sich um kein Bauträgerobjekt handelt, wurde das gesamte Objekt hochwertig erbaut und ausgestattet. Es handelt sich um kein Fertighaus, sondern um einen Ziegelbau mit Keller sowie einem Dachstuhl, welcher die derzeit besten Dämmwerte bietet. Eine PV-Anlage (ca. 20 kW) wird einen Teil des hauseigenen Stroms produzieren. Überschuss wird im eigenen Stromspeicher gespeichert. Eine Mini-Wärmepumpe wird die Räume des fensterlosen Kellers entfeuchten und die gewonnene Energie in den Kreislauf einspeisen. Die Hauptwärmepumpe im Außenbereich stammt vom Tiroler Familienunternehmen iDM welche ausschließlich in Tirol fertigen. In der Wohnung sind neben italienischen Fliesen auch Böden der Fa. Lico (Schweiz) verlegt. Die Badausstattung beinhaltet u.a. Waschtisch, Spiegel. Die Wohnung verfügt über eine EBK mit Kochinsel der Fa. Schwarz aus Kirchweidach mit Steinarbeitsplatte und Elektrogeräte von Siemens inkl. Airfryer sowie Bora. Die dezentrale Lüftungsanlage stammt vom Familienunternehmen Meltem aus München und ist zu 100 % Made in Germany. Die Beschattungen bestehen sowohl aus Raffstorre (Wohnbereich) als auch Rollladen (Schlafbereich) der deutschen Firma Roma. Nach akt. Stand der Telekom soll im Oktober 2026 das Objekt mit Glasfaser (bis 1.000 Mbit/s) erschlossen werden. Sollte dies nicht wie geplant ausgeführt werden, wird das Haus via Starlink versorgt. Alle Handwerkerfirmen stammen aus der Region.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet im OT Pfaffing.
Der Neubau befindet sich direkt am ruhigen Ortsrand. Das Zentrum von Obing (ca. 1 KM entfernt) ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dort findet man neben unterschiedlichen Gastronomien auch Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, einen Gärtner sowie eine Tankstelle und Waschanlagen. Ebenso sind das Strandbad oder div. Sporteinrichtungen (u.a. Fußball, Tennis, Golf Obing, Fitness) in wenigen Minuten (max. ca. 3 KM-Entfernung) zu erreichen.
Das Objekt ist ca. 1 KM von der direkten Anbindung B304 entfernt. Der Flughafen Szg. ist ca. 65 KM, der Flughafen Muc ca. 74 KM entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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