Kaufpreis 98.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Zentrumslage von Laatzen-Mitte. Besonders hervorzuheben ist die großartige Aussicht: Von der Loggia reicht der Blick bis in den Deister - ein echtes Highlight für Genießer!Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar. Vom Windfang aus gelangt man in den offenen Essbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia übergeht. Die separate, moderne Einbauküche ist bereits ausgestattet und in einem guten Zustand. Ein kompakter Flur führt zum innenliegenden Wannenbad - mit Platz für Waschmaschine und Trockner - sowie in das großzügige Schlafzimmer.Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und der Eingangsbereich mit Fliesen. Darüber hinaus sind alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür in den Jahren 1994-2007 erneuert worden.Die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt vor der Tür liegt die Stadtbahn, das "Leine Center" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie Schwimmbad und Parkanlagen. Eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit Komfort verbindet.Die Wohnung ist derzeit von Maßnahmen zur Sanierung der Steig- und Fallleitungen betroffen, weshalb das monatliche Hausgeld 442 € beträgt. Darin enthalten ist eine Darlehenstilgung von ca. 75 €. Zudem wird eine Instandhaltungsrücklage von 124 € aufgebaut - eine vorausschauende Maßnahme, die langfristige Werterhaltung garantiert.Das Gebäude:Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Eine Sonderumlage in Höhe von 4.366 Euro ist noch für 2027 vorgesehen und vom Erwerber zu übernehmen, auch dieser Betrag kann jedoch über eine Darlehensaufnahme getilgt werden.Fazit:Eine moderne, gepflegte und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen.

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