Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 220 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses als Grenzbau errichtete, massiv gebaute Dreifamilienhaus / Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986/1987 liegt als Hinterliegergrundstück ruhig und dennoch zentral in Herzogenaurach, nur rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen verfügt über Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden als Abstellfläche – insgesamt rund 220 m2 Wohnfläche auf einem 385 m2 großen Grundstück, ergänzt um einen hälftigen Miteigentumsanteil an der gepflasterten Zuwegung (64 m2). Die solide Massivbauweise mit Satteldach bildet eine langlebige Substanz, auf deren Grundlage sich das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln lässt.Das Erdgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohneinheit mit Essdiele, Küche, Bad, Terrasse und einem nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, Küche, Bad und eigenem Wintergarten. Das darüber gelegene, voll ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige dritte Wohneinheit und ist über das Treppenhaus erschlossen; es bietet Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer mit eigenem Bad. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für die klassische Mehrgenerationen-Nutzung als auch für eine Vermietung von ein bis zwei Einheiten bei Eigennutzung der übrigen Wohnfläche. Beheizt wird über eine Gas- Zentralheizung (Fabrikat Viessmann) mit Fußbodenheizung in EG, OG und DG. Zusätzlich zur Garage steht am Grundstückseingang ein weiterer Stellplatz zur Verfügung; ergänzende Parkmöglichkeiten bietet zudem die Breslauer Straße.Der Garten befindet sich aktuell in einem ungepflegten und vermüllten Zustand und wartet darauf, liebevoll neu gestaltet zu werden. Durch seine Lage als Hinterliegergrundstück sowie den alten Baumbestand am Rand des Grundstücks ist er ruhig gelegen und bietet bereits jetzt einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken – eine ideale Ausgangslage für die Anlage eines individuellen, grünen Rückzugsorts.Hinweis zum Zustand:Das Haus weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf (u.a. umfangreiche Schönheitsreparaturen, Entrümpelung, Erneuerung der Dachflächenfenster, Instandsetzung der Treppe, punktuelle Sanierung nach einem zurückliegenden Wasserschaden im EG-Bad). Sämtliche Bäder müssen vollständig saniert werden. Heizung, Warmwasser und Elektrik sind nach Auskunft funktionsfähig. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Dreifamilienhaus mit gutem Grundriss in solider Massivbauweise nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Der Zustand des Objektes wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Für weitere Informationen zum Anwesen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie mir hierzu die vollständig ausgefüllte Anfrage über Immowelt zu.

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