Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 123 m²

85049 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wenn sie ein großzügiges und vor allem ruhiges neues Zuhause suchen sind sie bei dieser Wohnung genau richtig. Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im alten Ortskern von Gerolfing. Die Wohnung wurde 1986 ausgebaut und in den Folgejahren ständig hochwertig instandgehalten, ferner wurde vor ca. 5 Jahren das große Bad und das Gäste-WC neu saniert. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer von welchem sie direkt auf den Balkon gelangen. Im Esszimmer ist ein Kachelofen mit neuem Einsatz, welcher Flur, Esszimmer und Wohnzimmer mit wohliger Kaminwärme versorgt. Die Befeuerung mit Holz erzeugt angenehme Wärme und senkt die Heizkosten - vor allem in der Übergangszeit eine hervorragende Möglichkeit zum alleinigen Heizen und im Winter eine sehr angenehme Wärmequelle und Zusatzheizung. Das große Arbeitszimmer ist gut geeignet für Home Office etc. Die Wohnung verfügt über 1 Küche / 1 Esszimmer / 1 Speis. Die Küche wurde vom aktuellen Mieter bei Einzug der Wohnung erworben – eine Übernahme / Ablöse wäre mit dem Mieter zu vereinbaren. Ferner 1 Arbeitszimmer – 1 Wohnzimmer – 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Bad incl. WC und ein separates Gäste WC. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller. Es sind Telekommunikationsanschlüsse verschiedener Anbieter vorhanden. Die Wohnung ist, aufgrund ihres Zuschnitts, zum Bezug für 2 Personen geeignet. Durch das ruhige, großzügige Arbeitszimmer ist Arbeiten im Home Office gut möglich. Es besteht die Möglichkeit, einen abgegrenzten, kleineren Garten zu nutzen. Der Mietvertrag soll auf unbegrenzte Zeit geschlossen werden – gewünscht ist ein längeres Mietverhältnis. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett - Holzböden – Linoleum - Fliesen Küche: Einbauküche inklusive Geräte evtl. gegen Ablöse - ist mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Fenster: 2-fach verglaste Isolierfenster, hochwertige Holzfenster mit Rollläden Heizungsart: Zentralheizung (Ölheizung), Kachelofen als Zusatzheizung Zusatzräume: Kellerabteil incl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Stellplatz: Parkplätze direkt vor dem Haus Garage: Das Abstellen von Fahrrädern ist möglich Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Gerolfing. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen und ÖPNV: In wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufen: Supermarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind gut erreichbar Freizeit: Restaurants befinden sich in der Nähe Die Wohnung eignet sich, aufgrund des Zuschnitts, für 2 Personen. Haustiere sind - nach Absprache / Freigabe – erlaubt. Für den Abschluss eines Mietvertrages werden, u.a., folgende Unterlagen benötigt: Selbstauskunft (wird bei Besichtigung ausgehändigt) Schufa-Auskunft (aktuell) Einkommensnachweise der letzten 3 Monate HINWEISE: 1. Die Bilder wurden gemacht als die Wohnung noch selbst genutzt wurde. 2. Anfragen / Bewerbungen werden erst ab dem 12.07.2026 beantwortet - wir bitten um Verständnis.

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