Kaufpreis 728.000 €

Zimmer 12

Größe 356 m²

73269 Hochdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 4-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Hochdorf bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die vier Wohneinheiten ermöglichen es, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Alternativ eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder vollständig vermietetes Anlageobjekt. Die flexible Nutzung und das langfristige Vermietungspotenzial machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und angenehmen Wohnverhältnissen für unterschiedliche Zielgruppen. Helle Wohnbereiche und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Außenbereich stehen mehrere Freisitze zur Verfügung, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss über großzügige Balkone mit schönem Weitblick verfügen.Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Zimmer auf derselben Etage sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit moderner Küche, hochwertigem Bad und einer Markise in zeitgemäßem Zustand.Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Das Wohnhaus steht auf ca. 916 m², zusätzlich gehört ein angrenzendes 1.965 m² Gartengrundstück zum Verkaufsumfang. Insgesamt stehen damit 2.881 m² zur Verfügung - ein seltenes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufigen Grünflächen schaffen Raum für Erholung, Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.Für Feiern und gemütliche Abende steht eine charmante Partyhütte mit angrenzendem überdachtem Freisitz zur Verfügung. Zwei weitere Sitzplätze im Garten bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die harmonische Verbindung aus Hausgarten und großem Gartengrundstück verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität mit viel Ruhe und Naturverbundenheit.Über den Innenhof gelangt man zu einem kleinen Anbau, der bislang als Sommerküche genutzt wurde und zusätzliche Abstellflächen bietet. Ausreichend Stellplätze sowie eine extra breite Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Der großzügige Gewölbekeller mit historischem Charme eignet sich ideal als Wein- oder Vorratskeller, Lagerfläche oder Hobbyraum.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung sowie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen.Hochdorf überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort zusätzlich attraktiv.Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und außergewöhnlichem Grundstück - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere 4-Familienhaus persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.

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