Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 196 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Nebenkosten: 140 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Freistehende Einfamilienhäuser in ruhiger Sackgassenlage zählen heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein über die Hausbreite verlaufender Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer zugänglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Duschbad.Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft der nicht ausgebaute Spitzboden. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe, bietet viel Gestaltungsspielraum und kann mit etwas Pflege wieder zu einer attraktiven grünen Oase erblühen.Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage von Enpal. Die Übernahme beziehungsweise Ablösung der Anlage erfolgt nach Abstimmung mit dem Anbieter und ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die Räumung der Immobilie ist bereits geplant und wird in naher Zukunft erfolgen.

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