Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
Größe 120 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Besonderes Entwicklungspotenzial Die Immobilie verbindet den Wert eines bestehenden Wohnhauses mit einer seltenen Entwicklungsperspektive. Der bereits genehmigte Bauvorbescheid ermöglicht nach derzeitiger Rechtslage eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 190 m² (1 WE). Damit bietet das Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Nach Auskunft der Baubehörde erscheinen darüber hinaus weitere Nutzungskonzepte grundsätzlich vorstellbar (jeweils vorbehaltlich gesondertem Genehmigungsverfahren): • Erweiterung mit Einliegerwohnung (2 WE) • Umbau in zwei Stadthäuser (2 WE) • Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 WE Exzellente Lage am Landschaftsschutzgebiet Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Waldtrudering direkt am Landschaftsschutzgebiet. Terrasse und Garten bieten einen freien Blick ins Grüne ohne angrenzende Bebauung. Der Schutzstatus der Nachbarflächen spricht auch langfristig für eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage. Waldtrudering verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. U- und S-Bahn Trudering sowie eine Bushaltestelle (1 Minute zu gehen) sorgen für eine gute Anbindung. A94, Mittlerer Ring, die Messe Riem und zahlreiche Arbeitgeber im Münchner Osten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung macht Waldtrudering zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens. Kaufpreis Der angegebene Kaufpreis dient ausschließlich als Orientierungswert und stellt weder einen Festpreis noch ein verbindliches Verkaufsangebot dar. Nach der Besichtigung können Interessenten ein Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und mit welchem Interessenten Kaufvertragsverhandlungen aufgenommen werden. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Objektunterlagen stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung. Erdgeschoss Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur. Links befindet sich ein modernes Duschbad mit Gäste-WC, rechts die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche und Essbereich sind miteinander verbunden; auch der Essbereich bietet einen Zugang in den Garten. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Südseite und überzeugt durch große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten und den angrenzenden Waldbereich. Terrasse und Garten Die große überdachte Terrasse und der sonnige Südgarten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer mit Südausrichtung. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Kellergeschoss Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein wohnlich ausgebauter Souterrainraum sowie ein zusätzlicher Werkstatt- oder Lagerraum. Hinweis Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren Kauf- oder Mietvertrag. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Objektfotos sind teilweise digital bearbeitet.Ähnliche Angebote
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