Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 4
Größe 99 m²
85598 Vaterstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Handwerkern und kreativen Köpfen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Im renovierungsbedürftigen Zustand lässt sich hier mit etwas Geschick und viel Liebe zum Detail ein echter Wohn- und Gartentraum verwirklichen.Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baldham, sonnig gelegen in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Es besticht durch das schlüssige Gesamtkonzept - die ideale Raumaufteilung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche Platz für kleine Familien oder Paare und eröffnet Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Neugestaltung.Beim Betreten des Hauses begeistert der großzügige und offene Essbereich, von welchem aus ebenso die separierte Küche abgeht. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist noch funktionsfähig.Das helle Wohnzimmer mit großer Panorama-Fensterfront Richtung Westen schließt sich dem Essbereich an, so dass hier ein sehr schönes Raumgefühl geschaffen wurde. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die gemütliche Süd-Westterrasse. Eine praktische Garderobenecke, sowie eine Gästetoilette sind im Eingangsbereich untergebracht. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das freundliche & helle Obergeschoss. Hier finden sie gesamt drei Zimmer für Schlafen/Kind/Büro. Das Tageslichtbad mit Waschbecken Dusche, Badewanne, Toilette und großem Fenster rundet dieses schöne Angebot ab.Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, den Heizungsraum mit Waschküche und einen praktischen Vorratsraum.Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Laminat und Fliesen.Die Böden in den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Hobbyraum, Flur und Vorratskeller (Untergeschoss) wurden bereits entfernt.Der gepflegte und großzügige Garten mit Süd-Westterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das schöne Erscheinungsbild ab. Hier finden Sie sehr viel Platz Ihren Gartentraum zu realisieren.Folgende Maßnahmen wurden bisher zur Modernisierung durchgeführt:- Neue Fenster (2 fach verglaste Kunststofffenster, 2008)- neue Kunststoffbeschichtung Öltank 2026 (Erdtank/ 7.000 Liter)- 2025 moderne Öl-Brennwerttechnik Viessmann (26 TDE)Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche für einen Preis von 20 TDE mitzuerwerben ist. Zur real geteilten Grundstücksfläche von 338 m² erwerben Sie zudem 68 m² Verkehrsfläche (1/4 Miteigentumsanteil) an der Zufahrt der Häuser.Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.Die Kombination aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Stadt München und dem oberbayrischen Alpenvorland machen diesen Standort so attraktiv. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man in wenigen Minuten.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.Ähnliche Angebote
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