Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
Größe 228 m²
52080 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Ein seltenes Angebot in Aachen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen der wohl schönsten unverbaubaren Fernblicke über die Stadt Aachen. Die Kombination aus außergewöhnlicher Raumwirkung, vielseitigen Wohnkonzepten und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.Dank der begehrten Südausrichtung genießen Haus, Terrasse und Garten unzählige Sonnenstunden bis in den Abend hinein. So entsteht eine private Wohlfühloase mit besonderer Aufenthaltsqualität und einem Wohlgefühl, das von Licht, Weite und Ausblick geprägt ist.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.Das Haupthaus umfasst ca. 168 m² Wohnfläche und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine außergewöhnliche Raumwirkung. Eine großzügige Diele eröffnet den Blick auf das Herzstück des Hauses: den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die teilweise über vier Meter hohe Decke, die offene Galerie sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und setzen den Fernblick eindrucksvoll in Szene.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der unverbaubare Blick über Aachen verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbinden.Angrenzend an den Essbereich befinden sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Über die harmonisch in den Wohnraum integrierte und gemauerte Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine stilvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort mit besonderem Ambiente.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Party- bzw. Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Technik-, Vorrats-, Wirtschafts- und weitere Abstellräume.Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und befindet sich im Souterrain des Hauses. Sie umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Ein zentraler Flur erschließt zwei großzügige Zimmer, eine Küche (ggf. als weiteres Zimmer nutzbar), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Waschraum. Die Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als Homeoffice, für eine gewerbliche Nutzung oder zur Vermietung.Ein besonderer Vorteil: Beide Wohneinheiten sind intern miteinander verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne größeren Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Doppelgarage ohne Trennwand, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und mehrere Fahrräder bietet.Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Bereits bei der Errichtung wurde Wert auf eine hochwertige und solide Bauweise gelegt. Highlights sind unter anderem die verbaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die teilweise Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2021 und die teilweise elektrischen Rollläden. Gleichzeitig bieten einzelne Ausstattungsmerkmale Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Für Menschen, die ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit suchen:ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, kombinierte Wohn-Arbeits-Lösung oder mit separatem Vermietungspotenzial. Die Lage, der Blick und die besondere Raumarchitektur machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Markt.