Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

66996 Fischbach bei Dahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Raum für Lebenspläne schafftDieses Zweifamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet weit mehr als klassische Wohnfläche: Es eröffnet flexible Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad schaffen klare Strukturen und zugleich wertvollen Freiraum. Ergänzt durch Garten, großen Hof, Kellerflächen und zwei Garagen entsteht ein vielseitiges Zuhause mit Substanz, Nutzwert und Entwicklungsperspektive.Zweifamilienhaus | 8-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 375 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE gesamt | ca. 200 m² Wohnfläche = 100m² je Wohngeschoss | ca. 175 m² Nutzfläche, davon ca. 110 m² Untergeschoss und ca. 65 m² Garagen | ca. 652 m² Grundstück | Baujahr 1969 | 2 Wohneinheiten | 2 Garagen | Garten | großer Hof | Balkone | zentrale OrtslageDas Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1969 in MASSIVER BAUWEISE errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Untergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Innenbereiche sind teilweise renoviert und vermitteln eine gepflegte, wohnliche Wirkung mit klassischer Ausstattung. Besonders attraktiv sind der Garten, die geschützten Balkone, der große Hof sowie die zentrale Lage zwischen Kirche und Kindergarten mit kurzen Wegen im Ortskern.Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 375 m² und setzt sich aus ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nutzfläche zusammen. Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ebenfalls ca. 100 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche und Bad und eignen sich damit gut für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen sowie ca. 65 m² Nutzfläche in den Garagen.Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 652 m² (Flurstücke: 104 mit ca. 358 m² + 105 mit ca. 294 m²). Die Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der Garten schafft Raum für Aufenthalt im Freien, Gartenfreude oder Spielbereiche, während Hof und befestigte Flächen praktische Alltagswege, Stellplatzmöglichkeiten und Zugang zu den Garagen ermöglichen. Für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung oder eine kleine Werkstattnutzung sind die zwei Garagen ein deutlicher Mehrwert.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung (Viessmann VitolaDens 300-C - Einbau 2019). Der Öltank befindet sich im Heizungsraum und verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 7.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ergänzt wird das Heizungssystem durch einen Warmwasserspeicher (Vito Cell 100-H).Die FENSTER sind mit Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, im Obergeschoss aus dem Jahr 1980. Ergänzt werden sie durch Fensterbänke aus Kunststein.VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT STARKEM NUTZWERTDiese Immobilie bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die Wohnfläche, Nebenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Zwei eigenständige Wohnebenen, Garten, Hof, Keller und Garagen schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Wer ein solides Haus mit klassischer Raumaufteilung und Entwicklungsperspektive in zentraler Ortslage sucht, findet hier ein Angebot mit vielen praktischen Vorteilen.

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