Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
Größe 142 m²
27243 Harpstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1928 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seinen soliden, absolut trockenen und gepflegten Grundzustand sowie seine hervorragende Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² bietet die Immobilie flexiblen Lebensraum für verschiedene Lebensmodelle.Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder als solide Kapitalanlage für Investoren zur Vollvermietung beider Etagen - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das Haus versprüht den charmanten Charakter seines Baujahres und wartet darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren. Die Elektrik sowie energetische Aspekte entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem Handwerker oder Investor Raum für maßgeschneiderte Modernisierungen.Objektübersicht:_______________________________________________________________Objektart: Zweifamilienhaus (zweigeschossig)Ort: 27243 HarpstedtBaujahr: 1928Wohnfläche: ca. 142 m²Zimmer gesamt: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)Grundstücksfläche gesamt: 479 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke)Heizung: Gas-Zentralheizung (Brötje Gas-Brennwertkessel, Baujahr 2021)Zustand: Gepflegt, trocken, modernisierungsbedürftig (Elektrik & Energetik)Verfügbarkeit: Nach Absprache________________________________________________________________Die Aufteilung der ca. 142 m² Wohnfläche ist durchdacht und optimal nutzbar:Zimmer: 6 einladende Räume2 geräumige Wohnzimmer (aufgeteilt auf die Etagen)4 gemütliche Schlaf- bzw. Kinder-/ArbeitszimmerKüchen: 2 Küchenräume (die Küche im Obergeschoss ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet)Badezimmer: 1 funktionales BadezimmerNutzfläche: Ein großer, äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.Technische Ausstattung:Heizung: Moderne und effiziente Brötje Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel der SGB- oder BGB-Serie) aus dem Jahr 2021. Die Heizungsanlage ist in einem top Zustand und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Die Grundstückssituation (Besonderes Highlight)Das Gesamtgrundstück umfasst 479 m² und teilt sich in zwei nah beieinanderliegende Areale auf:Hausgrundstück (228 m²): Hierauf befindet sich das Hauptgebäude. Es ist pflegeleicht angelegt.Gartengrundstück (251 m²): Nur ca. 50 Meter hinter dem Haus befindet sich das dazugehörige, vollständig eingezäunte Gartengrundstück. Ein idyllischer Rückzugsort! Darauf steht ein charmantes kleines Holz-Blockhaus, das sich perfekt für gemütliche Sommerabende, als Hobbyraum oder als sicherer Spielort für Kinder eignet.Ein Haus mit Zukunft und Gestaltungsspielraum!Die Bausubstanz ist baujahrstypisch robust und das Haus ist absolut trocken. Um die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik und des Wohnkomforts zu bringen, sind folgende Maßnahmen einzuplanen:Elektrik: Befindet sich auf einem älteren Stand und sollte erneuert werden.Energetische Modernisierung: Austausch der 80er-Jahre-Holzfenster sowie Dämmmaßnahmen bieten großes Potenzial zur Senkung der Nebenkosten.