Kaufpreis 647.000 €

Zimmer 9

Größe 265 m²

16259 Falkenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gründerzeithaus besticht durch seine klassische Fassadengliederung, hohe Decken und großzügige Raumproportionen - typische Merkmale der Bauzeit um die Wende zum 20. Jahrhundert, das Objekt wurde 2016 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig, es hat 3 getrennte Einheiten.Das Haus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:Reines Mehrfamilienhaus mit dauerhaft vermieteten Wohneinheiten.Teil- oder Vollvermietung kombiniert mit einer Ferienwohnung/Short-Stay-Vermietung zur Erzielung höherer Renditen. ( wird seit Jahren als Ferienwohnung angeboten) Durchschnittliche Mieteinnahmen pro Monat ca. 1500 Euro )Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung einer Einheit bei paralleler Vermietung der übrigen Wohnungen.Auch die Nutzung als Gewerbeobjekt nach Nutzungsänderung wäre auf Grund der Größe und der Nebengebäude denkbar.Auf dem Grundstück befinden sich Ställe sowie eine Koppel, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung und andere Tiere bieten. Zusätzlich kann ein großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite günstig gepachtet bzw. übernommen werden, wodurch erweiterte Flächen für Weidehaltung und Bewegungsfreiheit der Tiere zur Verfügung stehen.Falkenberg/Mark ist als Wohnort bei Familien, Pendlern und Erholungssuchenden zunehmend beliebt. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit guter Grundversorgung, regionaler Anbindung und bezahlbaren Immobilienpreisen macht den Ort attraktiv für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Dies stärkt die Nachfrage nach Wohnraum und erhöht das Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Werterhalt.

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