Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
Größe 91 m²
53359 Rheinbach
Neubau-3Zi-Terrassenwohnung in Rheinbach Merzbach mit riesiger Terrasse und Barrierefreiheit. KfW 55 Standard, A+ Energieeffizienz, Parkplatz inklusive. Bezugsfertig bis auf Malerarbeiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Erstbezug! Provisionsfrei!!! Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf! (Näheres unten in der Beschreibung) Neubau in Rheinbach-Merzbach, ruhige Lage am Waldrand. Diese schöne und helle 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu errichteten 6 Familienhaus. Die Anlage ist nach WEG in Teileigentum mit Sondernutzungsrechten aufgeteilt. Aufgeteilt in 3 Zimmer bietet diese Wohnung ca. 91m² Platz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Empfangsbereich, Flur, ein großes Wohn- Esszimmer, welches einen Zugang zu einer sehr großen Terrasse bietet, ein Schlafzimmer ebenfalls mit dem Terrassenzugang, ein Kinderzimmer und ein Bad mit einer stufenlos begehbaren Dusche und einer edlen Glasabtrennung. Das Badezimmer ist weitestgehend fertiggestellt: der Boden und die Wände sind gefliest (Dusche deckenhoch, Rest - 1,20m), die restlichen Wände sind mit einem edlen Klimascheibenputz verarbeitet und bereits angestrichen. Auch der Flurboden ist schon gefliest, die Böden der Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die finalen Malerarbeiten können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen sehr flexibel gestalten! Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die elektrischen Rollläden, digitale Video- Außensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für High Speed Internet runden die Ausstattung ab. Die Anlage ist allgemein sehr freundlich ausgestattet. Der Aufzug macht diese Anlage auch für die Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Die Fenster des Wohn- und Esszimmers sind bodentief, was diese Wohnung sehr hell macht! In den Fenstern ist ein innovatives Konzept für gesunde Lüftung und angenehmes Raumklima vorgesehen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (auf dem Außengelände) und ein großzügiger Parkplatz. Das gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt. Dieser Garten lädt zum entspannen ein, wo auch gegrillt oder mit den Kindern gespielt werden kann. Beheizt wird mit Luftwärmepumpe. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnanlage liegt mitten in der Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die komplette Anlage wurde vor kurzem fertiggestellt. Es handelt sich um Ersteinzug. KfW-Darlehen: Das Darlehen KfW55 kann nach Wunsch übernommen werden! Die Zinskondition beläuft sich auf 0,76% p.a.!!! Laufzeit bis 10.2031. Den genauen Übernahmebetrag kann in persönlichem Termin mitgeteilt werden. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Rheinbach Merzbach, ruhig und unweit des Rheinbacher Zentrums.
Waldrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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