Kaufpreis 1.875.000 €
Zimmer 9
Größe 249 m²
82205 Gilching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück sucht aus Altersgründen seines aktuellen Eigentümers einen neuen liebevollen Besitzer.Die "Reihenhausvilla" mit 2 Wohneinheiten und insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche (351 m² Wohn-Nutz-Fläche) verteilt auf 3 Etagen und 620 m² Grundstück, davon ca. 466 m² Garten - aufgeteilt auf 2 Gärten - kann sich sehen lassen und wurde fortlaufend renoviert.Das Erdgeschoss bildet zusammen mit dem wohnraumtauglichen Untergeschoss eine Wohneinheit. Das EG ist eine vollwertige ebenerdige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer (das mit einer kleinen Umbaumaßnahme in ein weiteres separates Zimmer umgewidmet werden kann) sowie ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.Vom Wohnzimmer geht es dann über eine großzügige Terrasse, die mit einer Markise verschattet werden kann, in den großen schön angelegten Garten. Dieser kann auch direkt vom Schlaf- und Esszimmer über einen Balkon erreicht werden.Die Terrasse ist so platziert, dass sie selbst über den Balkon des 1. OG schwer einsehbar ist.Über das Gartentor lassen sich die Gartenabfälle bequem entsorgen.Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum / Waschküche mit nagelneuer Gasbrennwerttherme und dem Vorratsraum noch ein weiteres Duschbad, 2 Zimmer und der Hobbyraum mit Küchenzeile.Aufgrund der Abböschung blickt man selbst von dort durch die großen Fensterfronten ins Grüne, über eine Terrassentüre gelangt man bequem in den eingewachsenen hinteren Garten. Im aktuellen Vorratsraum Im 1. Obergeschoss = Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls ständig renoviert wurde.2 Schlafzimmer, ein großes helles Wohn-Esszimmer mit Bollerofen, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmashinenanschluss und Abstellraum machen diese gut geschnittene Wohnung zu einem kuscheligen Rückzugsgebiet. Der mit Glas überdachte West-Balkon mit Markise ist bequem über das Wohn- und beide Schlafzimmer begehbar.Die insgesamt ca. 466 m² Gartenfläche ist auf 2 Flächen aufgeteit. Der hintere Garten inkl. Abböschung und Terrasse, ist vom Erd- und Untergeschoss zugänglich, der Vorgarten wird aktuell von beiden Parteien genutzt. Er ist wunderschön angelegt und duch Büsche und Bäume kaum einsehbar. Zudem beherrbergt er 3 Gartenhäuser. 1 Großes zum Entspannen, Feiern, etc. 1 kleines als Geräteschuppen und ein weiteres kleines als Lagerfläche für das 1. OG oder Fahrradschuppen.Ähnliche Angebote
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