Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 9
Größe 225 m²
33607 Bielefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Tiefgarage befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten.Das im Jahr 1959 errichtete Haus wurde über viele Jahre hinweg als Kombination aus Wohnhaus und Hausarztpraxis genutzt, wobei sich die Praxis in der Einliegerwohnung befand. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² im Haupthaus, sowie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 64m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 225 m² und ist darüber hinaus noch im OG ausbaufähig. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zudem über eine Tiefgarage.Das ca. 837 m² große Grundstück bietet für eine Innenstadtlage eine attraktive Größe und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.In den Jahren 2021, 2022 wurden wesentliche technische Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung) inklusive Leitungen sowie die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls wurde die Elektrik im Haus umfassend erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, was eine unabhängige Nutzung erleichtert.Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2021/2022 bilden eine solide Grundlage, während weitere Gestaltungsmöglichkeiten Käufern Raum für individuelle Vorstellungen und persönliche Akzente - insbesondere bei der Außenfassade - bieten.Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, die teilweise im Zuge der Modernisierungen erneuert wurden.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, zeitlos durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial in einer gefragten innenstadtnahen Lage.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und separat nutzbarer, neuwertiger Einliegerwohnung, die sowohl zusätzliche Einnahmen als auch flexible Wohnkonzepte ermöglicht.Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung vorgezeigt werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.Ähnliche Angebote
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