Kaufpreis 162.000 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Besichtigung sofort möglich! Bitte rufen Sie uns dazu an.Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit 96 Einheiten an.Das Gebäude wurde 1971 auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.Die Lage im Leuchtturmweg ist sehr ansprechend, Sie gehen über den Deich und befinden sich direkt am Strand und der Strandpromenade. Ein Highlight ist die großzügige 8 qm große Loggia mit Fernblick ins Grüne und der Nord-West-Ausrichtung.Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Haupt- oder als Zweitwohnsitz. Die meisten Eigentümer in dem Gebäude vermieten ihre Wohnungen als Ferienwohnungen, was geduldet wird. In diesem Falle kann eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig werden, sofern Sie die Wohnung auch selbst nutzen.Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer. Die gesamte Möblierung ist neuwertig und im Kaufpreis inbegriffen. Es gibt auch verschiedene Einbauschränke die Maßgefertigt sind. Der Fußboden ist bereits modern aus Vinyl verlegt.Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Tresen.Das Badezimmer ist hell und mit freundlichen Retro-Fliesen und es gibt einen Handtuchtrockner.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Nord-westlich ausgerichteten Balkon mit Panoramablick, ideal für entspannte Stunden oberhalb von Kellenhusen. Diese Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung.Hinter und vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze.In dem Wohngeld ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.In der außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2026 wurde die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre beschlossen. Durchführung der Maßnahme läuft bereits.Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.Das Gebäude verfügt über:FahrstuhlGegensprechanlageMüllschluckerGemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und TrocknerGepflegte WohnanlageAußenstellplätze vorhandenHausmeisterserviceHeizungsanlage aus 2020Ähnliche Angebote
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