Kaufpreis 164.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

90402 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht eine verfügbare, gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage der historischen Nürnberger Altstadt.Die Altstadt bietet Ihnen erstklassige Infrastruktur, Kultur und Gastronomie in bequemer, fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen Kellerraum und in dieser Lage essenziell, einen PKW-Stellplatz!Die vielseitigen Museen, das Opernhaus samt lebendiger Theaterszene sowie die jahrhundertealten historischen Bauten ermöglichen ein Leben in einer der bayerischen Kulturhochburgen. Durch die zentrale Lage haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Stadtverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist Teil eines kleineren Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, was die Erreichbarkeit sehr komfortabel gestaltet. Sowohl der Haus- als auch der Etagenflur sind in einem gepflegten Zustand. Dies spiegelt auch die Gesamtsituation des Gebäudes wider, welches durch eine regionale Hausverwaltung professionell betreut wird.Das Herzstück der Wohnung ist der offene, quadratisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine optimale natürliche Belichtung. Zum Schlafen können Sie mit den Rollos entsprechend abdunkeln. Das modernisierte, mit zeitlosem Granit geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.Der Einbauschrank im Flur bietet Ihnen zusätzlich zum Kellerabteil weiteren Stauraum. Die funktionale Küche grenzt an den Flur und bietet aufgrund der zwei Küchenzeilen ausreichend Ablagefläche und Platz zum Kochen. Diese ist, sowie das weitere abgebildete Inventar bereits im Kaufpreis enthalten!Die Heizung und die Warmwassererzeugung erfolgen über Strom. Die alten Fenster werden vor dem Verkauf noch durch den Eigentümer erneuert. Dies ist bereits beauftragt und der Einbau wird zeitnah erfolgen. Die Kosten hierfür werden vollständig vom Verkäufer übernommen!Zusätzlich zur Wohnung, erwerben Sie ein Kellerabteil und einen KFZ-Stellplatz hinter dem Wohngebäude. Somit handelt es sich um ein attraktives Gesamtpaket.Die attraktive Immobilie in kulturträchtiger Lage von Nürnberg eignet sich besonders für Investoren, die am Wertzuwachs durch die signifikante Lage partizipieren wollen. Durch die aktuelle Verfügbarkeit sind jedoch auch Eigennutzer angesprochen, die z.B. eine günstige Ferienwohnung suchen oder ein Kind haben, welches in Nürnberg studieren möchte!Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

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