freie und renovierte 1-ZW zum sofortigen Einzug in beliebter Lage, ohne Käuferprovision!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsbereite 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1952. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Diele sowie einen funktionalen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer neuen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die neu installierten Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern, die eine angenehme Wärme bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden ausgestattet.Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass ein Einzug ohne Wartezeit möglich ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und bezugsfertige Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer, bei der Beheizung und bei den Bodenbelägen, bietet die Wohnung eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 190,- €, davon sind 76,33 € umlagefähige Nebenkosten, 72,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 33,47 € Rücklagenzuführung.