Eigentumswohnung, 2 Zimmer, 44 m², in Nürnberg

Das Objekt:

• Eigentumswohnung: Dianastraße 47, 90441 Nürnberg
• Ca. 45 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: 145.000 € (= ca. 3.222 € / m²)
• Bei Kauf bezugsfrei
• Baujahr: 1915
• Fenster: vor ca. 3 Jahren erneuert
• Gasetagenheizung
• Warmwasserboiler 80 Liter im Bad
• Inkl. Kellerabteil + Abstellraum im Treppenhaus
• 4. Etage
• Energieausweis: Energieverbrauch E

Lage & Umfeld
Die Dianastraße 47 liegt im Südwesten Nürnbergs im statistischen Bezirk Dianastraße (Bezirk 43) –
Teil der sogenannten „Südlichen Außenstadt“.
Der Bezirk wird nördlich begrenzt durch die Ulmenstraße, östlich durch die Vogelweiherstraße,
südlich durch die Gleisanlagen des Rangierbahnhofs und westlich durch den Frankenschnellweg.
Damit liegt die Adresse in einem Wohn- und Stadtteil mit klarer Abgrenzung, der traditionelle
Wohnsiedlung und Infrastruktur vereint.

Verkehr & Anbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 4 und 11 bedienen das Gebiet — mit

Haltestellen wie Gibitzenhof und Dianaplatz — was gute Anbindung Richtung Innenstadt und
andere Stadtteile gewährleistet.

• Damit ist die Adresse sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit sehr gut angebunden —

ideal für Bewohner, die auf ÖPNV angewiesen sind oder Wert auf schnelle Erreichbarkeit
legen.

Soziales & Infrastruktur im Stadtteil

• Der Stadtteil verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen: So gibt es z. B. den Stadtteilladen

Diana — ein Angebot der sozialen Infrastruktur für Nachbarn und Bewohner der
Wohnanlage.

• Zusätzlich ist im weiteren Umfeld ein Neubauprojekt eines Kindergartens und Jugendtreffs

geplant bzw. bereits umgesetzt — was auf familienfreundliche Strukturen und gute
Nahversorgung hinweist.

• Dadurch ergibt sich ein lebendiges und gut vernetztes Wohnumfeld — sowohl für

Alleinstehende als auch für Familien mit Kindern — mit sozialer Betreuung und
Gemeinschaftseinrichtungen in der Nähe.

Bewertung der Lage
Die Lage der Immobilie in der Dianastraße 47 ist charakteristisch für eine etablierte, ruhige
Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an ÖPNV. Gleichzeitig bietet das
Umfeld soziale Einrichtungen und Nahversorgung — das macht die Adresse sowohl für Singles als
auch für Familien attraktiv. Der Mix aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Anbindung spricht
für eine gute Lebensqualität.