Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
Größe 117 m²
40477 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit 3 Balkonen, Tageslichtbad und hervorragendem Grundriss in begehrter Lage von Pempelfort, in wunderschöner Straße mit altem Baumbestand.In einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss, drei Balkonen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ruhig gelegen und zugleich nur wenige Schritte von der beliebten Nordstraße entfernt, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine perfekt gelungene Raumaufteilung.Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem der rückwärtigen Balkone sowie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiterer Balkon zur Straßenseite ergänzt das attraktive Raumangebot und unterstreicht die hohe Wohnqualiität.Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.Ein besonderes Highlight: Sämtliche Fenster wurden erst im März 2026 durch hochwertige, energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Damit wurde bereits einer der kostenintensivsten Modernisierungsposten vollständig umgesetzt. Der zukünftige Eigentümer profitiert von verbessertem Schall- und Wärmeschutz sowie einer erheblichen Kostenersparnis.Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung.Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume auf dem Treppenabsatz zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um ehemalige Toilettenräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen modernen Glasfaseranschluss (Net-D, seit April 2026). Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €.Die Wohnung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits.Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint klassische Altbauqualitäten, einen hervorragenden Grundriss und erhebliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.HighlightsBegehrte Lage in Düsseldorf-PempelfortWenige Gehminuten zur NordstraßeHervorragender Grundriss3 gut geschnittene ZimmerDrei BalkoneTageslichtbad mit Badewanne, Bidet und BalkonzugangSeparate GästetoiletteNeue 3-fach-verglaste Fenster (03/2026)GasetagenheizungGlasfaseranschluss (Net-D)Zwei zusätzliche AbstellräumeEigener KellerraumHausgeld nur 210 € monatlichPotenzial zur individuellen ModernisierungInteressant für Eigennutzer und KapitalanlegerÄhnliche Angebote
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