Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
91349 Egloffstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Frei ab: 2. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Luftkurort Egloffstein in der fränkischen SchweizZum Verkauf steht eine tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zugewiesenem Grundstück am Südhang mit Burgblick. Diese befindet sich in Egloffstein in der von-Pölnitz-Str. 260Bedingt durch die Hanglage des Hauses mit 6 Wohnungen ist die Wohnung im Erdgeschoß über einige Stufen zu erreichen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche ist verteilt:Der Wohnbereich mit offener Einbauküche, die mittels Tresen abgetrennt ist und zur Kommunikation von Bewohnern und Gästen einläd.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große private Terrasse.Der zentrale Flur öffnet sich weiter zum Schlafbereich, drittem Zimmer und Bad mit WC und einem Vorratsraum.Im großzügigen Badezimmer mit Fenster genießen Sie ein wohltuendes Bad im Winter oder eine erfrischende Dusche. Beides ist vorhanden.Die Küche selbst ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Diese Küche und auf Wunsch alle Möbel wären im Verkaufspreis enthalten.Der Keller und die Wascheinrichtung ist ebenerdig von der Wohnung aus auf kurzem Weg erreichbar. Die Öl-Heizung wurde schon erneuert.Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut. Rücklagen sind vorhanden, um Reparaturen abzudecken. Das monatliche Wohngeld incl. Heizung beträgt € 290.-Die Wohnanlage wird durch die Eigentümer und den Hausmeister sehr gepflegt. Somit ist die Wohnung sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal geeignet. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung und den Kfz-Stellplatz € 215.000.-An Mieterträgen (Kaltmiete) könnten derzeit € 850.- x 12 = € 10.200.- für die Wohnung und Stellplatz erzielt werden.Dies entspricht einer Rendite von 4,8% bezüglich der Kaltmiete.Als Nutzungsalternative bietet sich auch eine Kurzzeitvermietung für Feriengäste ganzjährig an. Die vorhandene Komplett-Möblierung wäre ein unschlagbares Argument dafürOder Sie nutzen die Wohnung mit der großen Terrasse selbst und genießen die fränkische Schweiz.Nichts Passendes dabei?
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