Kaufpreis 164.500 €
Zimmer 3
Größe 74 m²
45701 Herten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Zechenhaus in Herten-Bertlich, Bertlicherstraße 48 d, 45701 Herten, bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit Geschichte, Grundstück und Gestaltungspotenzial suchen.Das Haus verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem sonnigen Kaufgrundstück mit ca. 394 m². Es ist sanierungsbedürftig und sollte kernsaniert werden. Große Teile des Hauses sind bereits entkernt, sodass eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist.Bei den dargestellten Exposéfotos handelt es sich um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Grundrisse. Sie zeigen beispielhaft, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Der tatsächliche Zustand vor Ort ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Raum für individuelle Planung und Modernisierung.Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und Zimmeraufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit zusätzlichem Homeofficezimmer wünschen. Ebenso ist das Haus für eine kleine Familie mit maximal einem Kind geeignet. Eine weitere Kinderplanung sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden, da die Wohnfläche kompakt ist und der vorhandene Dachboden nicht ausgebaut werden kann.Der nicht ausbaubare Dachboden macht deutlich, dass die Wohnfläche nicht ohne Weiteres erweitert werden kann. Gerade deshalb passt dieses Haus besonders zu Käufern, die ein überschaubares, gut planbares Zuhause suchen und keinen großen zusätzlichen Wohnraumbedarf haben.Das sonnige Kaufgrundstück mit ca. 394 m² bietet einen schönen Außenbereich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die neben einem historischen Haus auch Wert auf Garten, Freiraum und Eigentum am Grundstück legen.Insgesamt handelt es sich um ein historisches Zechenhaus mit viel Potenzial, das sich ideal für Paare mit Homeofficebedarf oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind eignet. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses schätzt und bereit ist, eine Kernsanierung umzusetzen, kann hier ein individuelles Zuhause in Herten-Bertlich schaffen.