Kaufpreis 1.490.000 €

56218 Mülheim-Kärlich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese voll vermietete Anlageimmobilie verbindet langfristige Gewerbemietverträge, modernisierte Wohnflächen und zusätzliche Einnahmen aus Stellplätzen. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 850 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 sowie einem Anbau aus ca. 1995 bebaut. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 1.100 m².Der Gewerbemix besteht aus einer Steuerberatungskanzlei, einer Versicherungsagentur und einem etablierten Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Ertragsprofil durch zwei vermietete Wohnungen sowie ein separates Flurstück in der Kurfürstenstraße 7. Dort befinden sich 20 vermietete Stellplätze auf einem ca. 630 m² großen Grundstück.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 85.000 €. Durch vertraglich vereinbarte Staffeln, Indexierungen und Mietanpassungen ist eine Entwicklung auf ca. 91.300 € p. a. für 2027 sowie ca. 97.200 € p. a. für 2028 vorgesehen.

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