Energieeffiziente KfW-40-Haus mit Massivholz aus Tirol und freiem Seeblick. Mit überdachten Terrassen, unterirdischer Zisterne für Gartenbewässerung und allergiefreundlichem Raumklima.
Objektdaten
Objektbeschreibung
- Keine Maklerprovision zahlbar - KfW-Energieeffizienzhaus 40 (EnEV) mit Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung der Gebäudehülle - Massivholz aus Tirol zur ökologischen Bauweise für allergiefreundliches und gesundes Raumklima - 3 überdachte Süd-Ost-Terrassen - 1 Süd-West-Terrasse - Wohn- und Nutzfläche ca. 220 qm - unterirdische Regenwasserzisterne für ca. 8000 Liter mit technischer Anlage zur Gartenbewässerung - innenliegende, wärmegedämmte Garage mit direktem Zugang zum Gartengeschoß über -Zufahrt Süd - ebenerdiger Zutritt über -Zugang Nord - kein Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau Bemerkungen: - lichtgraue Hochglanzküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit - zentraler Sichtkamin -dreiseitig verglast - Alarmanlage - Smart Home mit Kameraüberwachungen und Zentralschaltung zu Sicherheitsdienst - sichere Panikschaltung für Beleuchtung - bei Bedarf für automatische Toranlagen sind die Stromkabel auf dem Grundstück bereits erdverlegt. - innenliegendes Glasfaserkabel für Highspeed-Internet-Anschluß - Smart Meter zur Optimierung der Energiekosten im 15-Minuten-Takt - Photovoltaik-Anlage - großer Stromspeicher mit Stand der Technik 2026 und 10 Jahre Garantie - Wallbox für E-Auto - Internet-LAN-Anschluß auf allen Etagen - 3-fach Verglasung - Fenster aus robustem Lärchenholz - einbruchhemmende Rollläden aus Aluminium mit Hitze- und Kälteschutz - sichere Panikschaltung für alle Rollläden - Esche-Massivholz-Wendeltreppe vom Gartengeschoß bis zum 2. Obergeschoß - Tageslichtbad im 1. Obergeschoß - Tageslichtbad mit finnischer Sauna im 2. ObergeschoßLagebeschreibung
- freier Blick auf den Altmühlsee ist unverbaubar
– ruhiger Südhang mit altem Baumbestand
- Bodenwert ca. 255,- €/m2 für ein vergleichbares Grundstück je nach Angebot / Quelle: Immoportal GmbH
- die Infrastruktur von Gunzenhausen mit den zugehörigen Ortsteilen entspricht einem "städtischen Mittelzentrum"
- 200 moderne Arbeitsplätze im Neubau -Bayerisches Landesamts für Schule- ab Anfang 2027
- Brombachsee in ca. 14 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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