Genießen Sie einen einzigartigen Blick auf die Schwäbische Alb und profitieren von der Ausbaureserve. Perfekt für Familien in einer begehrten Ortslage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Genießen Sie jeden Abend einen unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb, spektakuläre Sonnenuntergänge und die Ruhe einer begehrten Ortsrandlage – kombiniert mit großzügigem Wohnraum, einer Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1993/94 erbaut, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern als Nichtraucherhaus stets liebevoll behandelt sowie regelmäßig instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie eine großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Der gemütliche Komfortkamin im Wohn- und Essbereich sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Für Entspannung sorgt die hauseigene Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich schöne Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb. Genießen Sie jeden Abend beeindruckende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus. Aktuell ist das Haus noch bewohnt, ab Oktober 2026 dann verfügbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung ca. 166 m² Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück Hauptwohnung mit 4 Zimmern +Ausbaumöglichkeit im DG (Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden) Separate Einliegerwohnung Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Gemütlicher Komfortkamin Fußbodenheizung Sauna Balkon und Terrasse Ruhige Wohnlage Nichtraucherhaus Laufend gepflegt und instand gehalten Große unterkellerte Doppelgarage mit praktischer Reparaturmulde Zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus Wunderschöne unverbaubare Aussicht auf die Schwäbische Alb Traumhafte Sonnenuntergänge Doppelgarage und Stellplatz werden für insgesamt 28.000€ separat verkauft.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in 72664 Kohlberg am Fuße der Schwäbischen Alb.
Kohlberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Nürtingen, Metzingen und Reutlingen. Die naturnahe Lage verbindet hohen Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ortsrandlage mit einem dauerhaft unverbaubaren Fernblick auf die Schwäbische Alb. Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Nürtingen, Metzingen, Reutlingen sowie der Großraum Stuttgart bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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